Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Kromstraat à Dessel
Kromstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,3 km à l'est du centre de Dessel (2480). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 97 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Kromstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kromstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 134 | 89 | 298 500 € (2022, 32 ventes) |
| N° 93 à 113, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 134 (Witgoor), regroupe 89 des 101 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (43 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 134, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 97
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (69)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 6e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 1,3 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Witgoor. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kromstraat : type de bâti et prix de référence
Kromstraat compte 69 bâtiments isolés sur 97 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Witgoor (281 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Witgoor et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Venstraat relève du quartier Eersels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Kromstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Peresstraat (95 %), la moins aérée Hertveken (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Grachtstraat) à 182 m² (Kampenstraat) dans ces rues ; Kromstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pierakkerstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertveken | 110 m | Witgoor |
| Peresstraat | 150 m | Witgoor |
| Roedestraat | 180 m | Witgoor |
| Almenstraat | 190 m | Witgoor |
| Strunkelstraat | 250 m | Witgoor |
| Veldstraat | 320 m | Witgoor |
| Kampenstraat | 360 m | Witgoor |
| Pierakkerstraat | 410 m | Witgoor |
| Venstraat | 430 m | Eersels · n.d. |
| Grachtstraat | 470 m | Witgoor |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kromstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kromstraat à Mol, à 4,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kromstraat à Retie, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Balen, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Laakdal, à 17,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kromstraat à Westerlo, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Oudsbergen, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Bree, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Ranst, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Kromstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kromstraat
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kromstraat pèse 89 adresses sur les 1 048 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kromstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kromstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 134 : médiane 298 500 € en 2022 ; n° 93 à 113 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kromstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromstraat est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kromstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 25 jumelés (26 %) et 69 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Kromstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kromstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kromstraat à Dessel ?
Kromstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dessel : Witgoor (n° 1 à 134, 89 adresses), Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken (n° 93 à 113, 12 adresses).
Vous vendez Kromstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode