Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Rozenlaan à Dessel
Rozenlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 2,2 km à l'est du centre de Dessel (2480). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (5 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 39
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 84e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 2,2 km à l'est
Bâti
Rozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Witgoor (281 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Witgoor : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 89 % de 4 façades, Rozenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofweg (100 %), la moins aérée Hameldijk (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Kijsberg) à 173 m² (Leliestraat) dans ces rues ; Rozenlaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Kijsberg (29) et devant Leliestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kijsberg | 80 m | Witgoor |
| Bloemdallaan | 120 m | Witgoor |
| Blokstraat | 120 m | Witgoor |
| Kerkhofweg | 190 m | Witgoor |
| Meiplein | 270 m | Witgoor |
| Kerkstraat | 300 m | Witgoor |
| Kloosterstraat | 330 m | Witgoor |
| Leliestraat | 370 m | Witgoor |
| Hameldijk | 400 m | Witgoor |
| Wouwerstraat | 480 m | Witgoor |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Retie, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Tessenderlo-Ham, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Turnhout, à 16,1 km : médiane du quartier 281 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Hechtel-Eksel, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Lille, à 20,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Beringen, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Hamont-Achel, à 23,5 km : médiane du quartier 429 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Peer, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Rozenlaan pèse 18 adresses sur les 1 048 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Dessel ?
Rozenlaan fait partie du quartier Witgoor, à Dessel. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode