Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Nieuwedijk à Dessel
Nieuwedijk est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,7 km à l'est du centre de Dessel (2480). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 68 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Nieuwedijk en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwedijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 59 | 298 500 € (2022, 32 ventes) |
| N° 31 à 81 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Witgoor), regroupe 59 des 70 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (30 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 72, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (55)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 15e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 2,7 km à l'est
Bâti
Nieuwedijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 880 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwedijk : type de bâti et prix de référence
Nieuwedijk compte 55 bâtiments isolés sur 68 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Witgoor (281 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwedijk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Witgoor et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Puttendijk relève du quartier Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Nieuwedijk est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofweg (100 %), la moins aérée Bloemdallaan (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Kijsberg) à 173 m² (Leliestraat) dans ces rues ; Nieuwedijk est à 151 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Blokstraat (79) et devant Kerkstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 400 m | Witgoor |
| Blokstraat | 410 m | Witgoor |
| Bloemdallaan | 470 m | Witgoor |
| Kijsberg | 510 m | Witgoor |
| Rozenlaan | 520 m | Witgoor |
| Puttendijk | 620 m | Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken · n.d. |
| Kerkhofweg | 700 m | Witgoor |
| Meiplein | 780 m | Witgoor |
| Kloosterstraat | 810 m | Witgoor |
| Kerkstraat | 810 m | Witgoor |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwedijk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix.
- Nieuwedijk à Arendonk, à 8,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwedijk à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwedijk
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Nieuwedijk pèse 59 adresses sur les 1 048 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwedijk
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwedijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 298 500 € en 2022 ; n° 31 à 81 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwedijk à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwedijk est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwedijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 12 jumelés (18 %) et 55 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Nieuwedijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwedijk comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwedijk à Dessel ?
Nieuwedijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dessel : Witgoor (n° 1 à 71, 59 adresses), Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken (n° 31 à 81, 11 adresses).
Vous vendez Nieuwedijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode