Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Almenstraat à Dessel
Almenstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 1,2 km au sud-est du centre de Dessel (2480). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Almenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Almenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22 | 18 | 298 500 € (2022, 32 ventes) |
| N° 23 à 51 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Witgoor), regroupe 18 des 27 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 51
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 60e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Almenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 660 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Almenstraat : type de bâti et prix de référence
Almenstraat compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Witgoor (281 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Almenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Witgoor : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 92 % de 4 façades, Almenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Peresstraat (95 %), la moins aérée Oude Velden (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Oude Velden) à 182 m² (Kampenstraat) dans ces rues ; Almenstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Pierakkerstraat (30) et devant Kampenstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kromstraat | 190 m | Witgoor |
| Hertveken | 230 m | Witgoor |
| Peresstraat | 310 m | Witgoor |
| Veldstraat | 320 m | Witgoor |
| Roedestraat | 360 m | Witgoor |
| Strunkelstraat | 430 m | Witgoor |
| Grachtstraat | 440 m | Witgoor |
| Kampenstraat | 520 m | Witgoor |
| Pierakkerstraat | 580 m | Witgoor |
| Oude Velden | 620 m | Witgoor |
Acheter Almenstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Almenstraat
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Almenstraat pèse 18 adresses sur les 1 048 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Almenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Almenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 : médiane 298 500 € en 2022 ; n° 23 à 51 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Almenstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Almenstraat est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Almenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Almenstraat à Dessel ?
Almenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dessel : Witgoor (n° 2 à 22, 18 adresses), Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken (n° 23 à 51, 9 adresses).
Vous vendez Almenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode