Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Nieuwstraat à Dessel
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,8 km à l'est du centre de Dessel (2480). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (48 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 5 à 99
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (62)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 10e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 1,8 km à l'est
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 62 bâtiments isolés sur 77 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Witgoor (281 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Witgoor et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Campfortstraat relève du quartier Eersels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Nieuwstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Meiplein (100 %), la moins aérée Pierakkerstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Kerkhofweg) à 163 m² (Meiplein) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Meistraat (170) et devant Kerkstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meistraat | 260 m | Witgoor |
| Campfortstraat | 270 m | Eersels · n.d. |
| Andreasstraat | 270 m | Eersels · n.d. |
| Kerkstraat | 280 m | Witgoor |
| Meiplein | 320 m | Witgoor |
| Romboutsstraat | 370 m | Eersels · n.d. |
| Kloosterstraat | 380 m | Witgoor |
| Driesstraat | 380 m | Eersels · n.d. |
| Pierakkerstraat | 390 m | Witgoor |
| Kerkhofweg | 410 m | Witgoor |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Retie, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lommel, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Mol, à 7,1 km : médiane du quartier 297 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Balen, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Geel, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Bourg-Léopold, à 14,2 km : médiane du quartier 275 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Meerhout, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Tessenderlo-Ham, à 15,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Nieuwstraat pèse 82 adresses sur les 1 048 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (19 %) et 62 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Dessel ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Witgoor, à Dessel. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode