Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Kijsberg à Dessel
Kijsberg est une voie résidentielle de 460 m, à 2,3 km à l'est du centre de Dessel (2480). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Kijsberg en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 45
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (23)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 55e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 2,3 km à l'est
Bâti
Kijsberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kijsberg : type de bâti et prix de référence
Kijsberg compte 23 bâtiments isolés sur 28 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Witgoor (281 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kijsberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Witgoor : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 82 % de 4 façades, Kijsberg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofweg (100 %), la moins aérée Hameldijk (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Rozenlaan) à 173 m² (Leliestraat) dans ces rues ; avec 112 m², Kijsberg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Hameldijk (39) et devant Rozenlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemdallaan | 50 m | Witgoor |
| Rozenlaan | 80 m | Witgoor |
| Blokstraat | 130 m | Witgoor |
| Kerkhofweg | 250 m | Witgoor |
| Leliestraat | 300 m | Witgoor |
| Kerkstraat | 310 m | Witgoor |
| Meiplein | 320 m | Witgoor |
| Kloosterstraat | 400 m | Witgoor |
| Wouwerstraat | 420 m | Witgoor |
| Hameldijk | 470 m | Witgoor |
Acheter Kijsberg à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kijsberg
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kijsberg pèse 29 adresses sur les 1 048 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kijsberg
Combien vaut une maison Kijsberg à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kijsberg est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Kijsberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (18 %) et 23 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Kijsberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kijsberg comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kijsberg à Dessel ?
Kijsberg fait partie du quartier Witgoor, à Dessel. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Kijsberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode