Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Roedestraat à Dessel
Roedestraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,4 km à l'est du centre de Dessel (2480). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Roedestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 7 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 99e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 1,4 km à l'est
Bâti
Roedestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roedestraat : type de bâti et prix de référence
Roedestraat compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Witgoor (281 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roedestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Witgoor et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Venstraat relève du quartier Eersels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Roedestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Peresstraat (95 %), la moins aérée Oude Velden (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Oude Velden) à 182 m² (Kampenstraat) dans ces rues ; Roedestraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Strunkelstraat (16) et devant Venstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strunkelstraat | 110 m | Witgoor |
| Peresstraat | 120 m | Witgoor |
| Kromstraat | 180 m | Witgoor |
| Hertveken | 200 m | Witgoor |
| Kampenstraat | 230 m | Witgoor |
| Pierakkerstraat | 270 m | Witgoor |
| Meistraat | 300 m | Witgoor |
| Almenstraat | 360 m | Witgoor |
| Oude Velden | 370 m | Witgoor |
| Venstraat | 410 m | Eersels · n.d. |
Acheter Roedestraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roedestraat
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Roedestraat pèse 13 adresses sur les 1 048 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roedestraat
Combien vaut une maison Roedestraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roedestraat est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Roedestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Roedestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roedestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roedestraat à Dessel ?
Roedestraat fait partie du quartier Witgoor, à Dessel. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Roedestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode