Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Zandvliet à Dessel
Zandvliet est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 0,5 km au sud-est du centre de Dessel (2480). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 59 d'un seul côté et 51 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Zandvliet en chiffres
Un prix par tronçon
Zandvliet traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 298 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 71 à 166 | 84 | 298 500 € (2022, 32 ventes) |
| N° 1 à 69 | 47 | 280 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 71 à 166 (Witgoor), regroupe 84 des 131 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 71 à 166, 298 500 €) et le moins cher (n° 1 à 69, 280 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+7 %), et de 18 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 132 (65 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 161
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 129 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (51)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 3e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Zandvliet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (70 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Zandvliet : type de bâti et prix de référence
Zandvliet mêle 77 bâtiments accolés et 51 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dessel, une 4 façades s'est vendue 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 2 ou 3 façades.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandvliet
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Witgoor et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Biezenstraat relève du quartier Dessel-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 000 €, soit 6 % de moins que Witgoor (298 500 € en 2022). Avec 40 % de 4 façades, Zandvliet est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogveldestraat (94 %), la moins aérée David Weytsstraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Grachtstraat) à 172 m² (Dijkstraat) dans ces rues ; Zandvliet est à 132 m². Par le nombre d'adresses (132), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lorzestraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bleukenstraat | 100 m | Witgoor |
| Biezenstraat | 270 m | Dessel-Centrum · 280 000 € -6 % |
| De Dijken | 290 m | Dessel-Centrum · 280 000 € -6 % |
| Polderstraat | 340 m | Dessel-Centrum · 280 000 € -6 % |
| Gildestraat | 400 m | Dessel-Centrum · 280 000 € -6 % |
| Hoogveldestraat | 400 m | Witgoor |
| Lorzestraat | 420 m | Dessel-Centrum · 280 000 € -6 % |
| Dijkstraat | 480 m | Dessel-Centrum · 280 000 € -6 % |
| David Weytsstraat | 490 m | Dessel-Centrum · 280 000 € -6 % |
| Grachtstraat | 500 m | Witgoor |
Acheter Zandvliet à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandvliet
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Zandvliet pèse 84 adresses sur les 1 048 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandvliet
Le prix est-il le même tout au long de Zandvliet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 71 à 166 : médiane 298 500 € en 2022 ; n° 1 à 69 : médiane 280 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Zandvliet à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandvliet est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandvliet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (14 %), 59 jumelés (46 %) et 51 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Zandvliet est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandvliet comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zandvliet à Dessel ?
Zandvliet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dessel : Witgoor (n° 71 à 166, 84 adresses), Dessel-Centrum (n° 1 à 69, 47 adresses).
Vous vendez Zandvliet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode