Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Barbesaenstraat à Bruges
Barbesaenstraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Barbesaenstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 778e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Barbesaenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Barbesaenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Maisons de Barbesaenstraat : type de bâti et prix de référence
Barbesaenstraat mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Barbesaenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Beaucourtstraat relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, soit 13 % de plus que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Koude Keuken (379 000 €, par Henri Dunantstraat). Avec 26 % de 4 façades, Barbesaenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pauwstraat (100 %), la moins aérée Hertsvelde-West (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Maurice Deroostraat) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Barbesaenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Refugestraat (41) et devant Maurice Deroostraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pauwstraat | 100 m | Sint-Baafs |
| Legeweg | 150 m | Sint-Baafs |
| Beaucourtstraat | 160 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Hertsvelde-West | 170 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Henri Dunantstraat | 190 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Andrée Algrainstraat | 190 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Refugestraat | 270 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Hertsvelde | 290 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Rode-Kruisstraat | 300 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Maurice Deroostraat | 340 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
Acheter Barbesaenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barbesaenstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Barbesaenstraat pèse 20 adresses sur les 1 533 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Barbesaenstraat
Combien vaut une maison Barbesaenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barbesaenstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Barbesaenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (74 %) et 5 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Barbesaenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Barbesaenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Barbesaenstraat à Bruges ?
Barbesaenstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Barbesaenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode