Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Van Leeg tot Zand à Bruges
Van Leeg tot Zand est une voie résidentielle de 250 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Van Leeg tot Zand en chiffres
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 51
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 414e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Baafs.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Leeg tot Zand : type de bâti et prix de référence
Van Leeg tot Zand compte 32 bâtiments accolés sur 34 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Leeg tot Zand
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Marie Pintelonstraat relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, soit 13 % de plus que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Van Leeg tot Zand est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pauwstraat (100 %), la moins aérée Sint-Ewoudsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Ter Lindehof) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Van Leeg tot Zand est à 97 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Hertsvelde (65) et devant Sint-Ewoudsstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordveldstraat | 90 m | Sint-Baafs |
| Marie Pintelonstraat | 200 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Lange Muntstraat | 210 m | Sint-Baafs |
| Ter Lindehof | 250 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Edward de Jansstraat | 250 m | Sint-Baafs |
| Hertsvelde | 300 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Pauwstraat | 350 m | Sint-Baafs |
| Hertsvelde-West | 360 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Sint-Ewoudsstraat | 360 m | Sint-Baafs |
| Vier Uitersten | 360 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
Acheter Van Leeg tot Zand à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Leeg tot Zand
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Van Leeg tot Zand pèse 40 adresses sur les 1 533 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Leeg tot Zand
Combien vaut une maison Van Leeg tot Zand à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Leeg tot Zand est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Van Leeg tot Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (68 %), 9 jumelés (26 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Van Leeg tot Zand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Leeg tot Zand comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Leeg tot Zand à Bruges ?
Van Leeg tot Zand fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Van Leeg tot Zand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode