Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Magdalenastraat à Bruges
Magdalenastraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Magdalenastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Magdalenastraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49, côté impair | 19 | 335 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 2 à 72, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Sint-Baafs), regroupe 19 des 32 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 49
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (12)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 520e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Magdalenastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Magdalenastraat : type de bâti et prix de référence
Magdalenastraat mêle 15 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magdalenastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hoog-Brabantlaan relève du quartier Sanderskwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Magdalenastraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Frederik Sanderlaan (50 %), la moins aérée Sint-Sebastiaansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Kardinaal Cardijnstraat) à 270 m² (Sint-Baafskerkstraat) dans ces rues ; Magdalenastraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Sint-Ewoudsstraat (39) et devant Sint-Sebastiaansstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frederik Sanderlaan | 90 m | Sint-Baafs |
| Hoog-Brabantlaan | 190 m | Sanderskwartier · n.d. |
| 18-Oktoberstraat | 200 m | Sint-Baafs |
| Sint-Baafskerkstraat | 220 m | Sint-Baafs |
| Kardinaal Cardijnstraat | 250 m | Sint-Baafs |
| Stationslaan | 270 m | Sint-Baafs |
| Orchideeënlaan | 280 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Sint-Ewoudsstraat | 300 m | Sint-Baafs |
| Canadaplein | 310 m | Sint-Baafs |
| Sint-Sebastiaansstraat | 340 m | Sint-Baafs |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magdalenastraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Magdalenastraat à Courtrai, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Magdalenastraat à Wervik, à 48,4 km : médiane du quartier 165 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Poperinge, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- Magdalenastraat à Zele, à 59,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Anvers, à 85,3 km : médiane du quartier 500 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Kontich, à 87,0 km : médiane du quartier 352 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Magdalenastraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magdalenastraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Magdalenastraat pèse 19 adresses sur les 1 533 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magdalenastraat
Le prix est-il le même tout au long de Magdalenastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 impairs : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 2 à 72 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Magdalenastraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magdalenastraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Magdalenastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 10 jumelés (37 %) et 12 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Magdalenastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magdalenastraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Magdalenastraat à Bruges ?
Magdalenastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Baafs (n° 1 à 49, 19 adresses), Sanderskwartier (n° 2 à 72, 13 adresses).
Vous vendez Magdalenastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode