Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons 18-Oktoberstraat à Bruges
18-Oktoberstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
18-Oktoberstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (39 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 80, impairs 1 à 77
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 150e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
18-Oktoberstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de 18-Oktoberstraat : type de bâti et prix de référence
18-Oktoberstraat compte 78 bâtiments accolés sur 78 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 18-Oktoberstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Buiten Boeverievest relève du quartier Smedenpoort, où la médiane 2023 est de 259 500 €, soit 23 % de moins que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, 18-Oktoberstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Frederik Sanderlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Singel) à 270 m² (Sint-Baafskerkstraat) dans ces rues ; 18-Oktoberstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Witte-Beerstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Canadaplein | 120 m | Sint-Baafs |
| Stationslaan | 140 m | Sint-Baafs |
| Korte Vesting | 170 m | Sint-Baafs |
| Magdalenastraat | 200 m | Sint-Baafs |
| Singel | 210 m | Sint-Baafs |
| Frederik Sanderlaan | 220 m | Sint-Baafs |
| Buiten Boeverievest | 260 m | Smedenpoort · 259 500 € -23 % |
| Witte-Beerstraat | 260 m | Sint-Baafs |
| Sint-Baafskerkstraat | 290 m | Sint-Baafs |
| Kardinaal Cardijnstraat | 360 m | Sint-Baafs |
Acheter 18-Oktoberstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 18-Oktoberstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. 18-Oktoberstraat pèse 78 adresses sur les 1 533 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 18-Oktoberstraat
Combien vaut une maison 18-Oktoberstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 18-Oktoberstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de 18-Oktoberstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
18-Oktoberstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 18-Oktoberstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 18-Oktoberstraat à Bruges ?
18-Oktoberstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez 18-Oktoberstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode