Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Edward de Jansstraat à Bruges
Edward de Jansstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Edward de Jansstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 446e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Edward de Jansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Edward de Jansstraat : type de bâti et prix de référence
Edward de Jansstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edward de Jansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Marie Pintelonstraat relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, soit 13 % de plus que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Edward de Jansstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Pauwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hertogenstraat) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Edward de Jansstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Sint-Ewoudsstraat (39) et devant Noordveldstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Muntstraat | 110 m | Sint-Baafs |
| Noordveldstraat | 220 m | Sint-Baafs |
| Van Leeg tot Zand | 250 m | Sint-Baafs |
| Sint-Baafsstraat | 330 m | Sint-Baafs |
| Manitobalaan | 360 m | Sint-Baafs |
| Pauwstraat | 360 m | Sint-Baafs |
| Hertogenstraat | 360 m | Sint-Baafs |
| Sint-Sebastiaansstraat | 360 m | Sint-Baafs |
| Sint-Ewoudsstraat | 380 m | Sint-Baafs |
| Marie Pintelonstraat | 420 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
Acheter Edward de Jansstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edward de Jansstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Edward de Jansstraat pèse 38 adresses sur les 1 533 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edward de Jansstraat
Combien vaut une maison Edward de Jansstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edward de Jansstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons d'Edward de Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (86 %) et 5 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Edward de Jansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edward de Jansstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edward de Jansstraat à Bruges ?
Edward de Jansstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Edward de Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode