Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Noordveldstraat à Bruges
Noordveldstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Noordveldstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 477e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Baafs compte 74 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Maisons de Noordveldstraat : type de bâti et prix de référence
Noordveldstraat compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordveldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Marie Pintelonstraat relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, soit 13 % de plus que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Noordveldstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pauwstraat (100 %), la moins aérée Ter Lindehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Ter Lindehof) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Noordveldstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Edward de Jansstraat (38) et devant Lange Muntstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Leeg tot Zand | 90 m | Sint-Baafs |
| Marie Pintelonstraat | 210 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Lange Muntstraat | 210 m | Sint-Baafs |
| Edward de Jansstraat | 220 m | Sint-Baafs |
| Hertsvelde | 270 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Pauwstraat | 270 m | Sint-Baafs |
| Hertsvelde-West | 300 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Ter Lindehof | 320 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Barbesaenstraat | 360 m | Sint-Baafs |
| Andrée Algrainstraat | 390 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
Acheter Noordveldstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordveldstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Noordveldstraat pèse 35 adresses sur les 1 533 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordveldstraat
Combien vaut une maison Noordveldstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordveldstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Noordveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (57 %), 14 jumelés (40 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Noordveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordveldstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noordveldstraat à Bruges ?
Noordveldstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Noordveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode