Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Sint-Baafsstraat à Bruges
Sint-Baafsstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sint-Baafsstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (25 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 77
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 227e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Baafsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Baafsstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Baafsstraat compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Baafsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Ontmijnerslaan relève du quartier Sanderskwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Sint-Baafsstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Manitobalaan (37 %), la moins aérée Sint-Ewoudsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hertogenstraat) à 129 m² (Manitobalaan) dans ces rues ; Sint-Baafsstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Hertogenstraat (77) et devant Manitobalaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertogenstraat | 110 m | Sint-Baafs |
| Paallandenstraat | 180 m | Sint-Baafs |
| Riethuisstraat | 190 m | Sint-Baafs |
| Manitobalaan | 210 m | Sint-Baafs |
| Sint-Sebastiaansstraat | 220 m | Sint-Baafs |
| Ontmijnerslaan | 250 m | Sanderskwartier · n.d. |
| De Klokke-Noord | 290 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Lange Muntstraat | 300 m | Sint-Baafs |
| Sint-Ewoudsstraat | 300 m | Sint-Baafs |
| Orchideeënlaan | 320 m | Sanderskwartier · n.d. |
Acheter Sint-Baafsstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Baafsstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Sint-Baafsstraat pèse 61 adresses sur les 1 533 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Baafsstraat
Combien vaut une maison Sint-Baafsstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Baafsstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Sint-Baafsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (83 %), 7 jumelés (13 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Sint-Baafsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Baafsstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Baafsstraat à Bruges ?
Sint-Baafsstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Sint-Baafsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode