Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Riethuisstraat à Bruges
Riethuisstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Riethuisstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (16 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 53
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 402e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Baafs compte 74 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Maisons de Riethuisstraat : type de bâti et prix de référence
Riethuisstraat compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Riethuisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 180 m : De Klokke-Noord relève du quartier Sanderskwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leopoldwijk (375 000 €, par Jonkheer Paul Coppietersdreef). Avec 5 % de 4 façades, Riethuisstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Jonkheer Paul Coppietersdreef (52 %), la moins aérée Hertogenstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hertogenstraat) à 129 m² (Manitobalaan) dans ces rues ; Riethuisstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après De Klokke-Noord (42) et devant Albert Dyserynckstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paallandenstraat | 60 m | Sint-Baafs |
| De Klokke-Noord | 180 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Sint-Baafsstraat | 190 m | Sint-Baafs |
| Manitobalaan | 210 m | Sint-Baafs |
| Albert Dyserynckpark | 240 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Hertogenstraat | 260 m | Sint-Baafs |
| Ontmijnerslaan | 280 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Albert Dyserynckstraat | 290 m | Manitobalaan · n.d. |
| De Klokke-Zuid | 310 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Jonkheer Paul Coppietersdreef | 330 m | Leopoldwijk · 375 000 € +12 % |
Acheter Riethuisstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Riethuisstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Riethuisstraat pèse 41 adresses sur les 1 533 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Riethuisstraat
Combien vaut une maison Riethuisstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Riethuisstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Riethuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (56 %), 15 jumelés (38 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Riethuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Riethuisstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Riethuisstraat à Bruges ?
Riethuisstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Riethuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode