Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Hertogenstraat à Bruges
Hertogenstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hertogenstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (38 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 75
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 73 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 152e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Hertogenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hertogenstraat : type de bâti et prix de référence
Hertogenstraat compte 68 bâtiments accolés sur 70 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertogenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ontmijnerslaan relève du quartier Sanderskwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hertogenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Sint-Ewoudsstraat ; Paallandenstraat ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Kardinaal Cardijnstraat) à 99 m² (Paallandenstraat) dans ces rues ; Hertogenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Baafsstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Baafsstraat | 110 m | Sint-Baafs |
| Sint-Sebastiaansstraat | 120 m | Sint-Baafs |
| Ontmijnerslaan | 180 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Sint-Ewoudsstraat | 200 m | Sint-Baafs |
| Orchideeënlaan | 230 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Riethuisstraat | 260 m | Sint-Baafs |
| Paallandenstraat | 270 m | Sint-Baafs |
| Kardinaal Cardijnstraat | 290 m | Sint-Baafs |
| Lange Muntstraat | 300 m | Sint-Baafs |
| De Klokke-Noord | 300 m | Sanderskwartier · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertogenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Hertogenstraat à Baerle-Duc, à 123,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Hertogenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertogenstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Hertogenstraat pèse 77 adresses sur les 1 533 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertogenstraat
Combien vaut une maison Hertogenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertogenstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons d'Hertogenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (91 %), 4 jumelés (6 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Hertogenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertogenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hertogenstraat à Bruges ?
Hertogenstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Hertogenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode