Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Zandstraat à Bruges
Zandstraat est une voie résidentielle de 3,9 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 490 adresses, numérotées de 2 à 631. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 220 bâtiments mitoyens des deux côtés et 156 d'un seul côté, pour 72 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 379 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 203 | 165 | 335 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 205 à 531, côté impair | 151 | 310 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 284 à 416, côté pair | 69 | pas de prix publié |
| N° 144 à 272, côté pair | 48 | 379 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 533 à 597, côté impair | 32 | pas de prix publié |
| N° 466 à 631 | 15 | pas de prix publié |
| N° 418 à 500, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 203 (Sint-Baafs), regroupe 165 des 490 adresses, soit 34 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 144 à 272, 379 000 €) et le moins cher (n° 205 à 531, 310 000 €), l'écart de médiane est de 69 000 € (+22 %), et de 70 600 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 490 (195 pairs, 295 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 500, impairs 3 à 631
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 462 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (220)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (156)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (72)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 3e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Zandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 376 bâtiments accolés sur 448 (84 %), dont 156 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 72 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Sint-Baafs. La limite passe à 130 m : Hubrecht De Croockstraat relève du quartier Sint-Andries - Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 7 % de moins que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Koude Keuken (379 000 €, par Hoppestraat). Avec 16 % de 4 façades, Zandstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoppestraat (45 %), la moins aérée Gruitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 116 m² (Patrijzenweg) dans ces rues ; Zandstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (490), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jan Britostraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hubrecht De Croockstraat | 130 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -7 % |
| Daveluystraat | 150 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -7 % |
| Jan Britostraat | 160 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -7 % |
| Hoppestraat | 180 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Patrijzenweg | 190 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Zuidveldstraat | 240 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -7 % |
| Maurits Van Coppenollestraat | 260 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -7 % |
| Jachthoornlaan | 260 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Gruitstraat | 280 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Hazenpad | 310 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Jabbeke, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Oostkamp, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à De Haan, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Bredene, à 15,3 km : médiane du quartier 320 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Gistel, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Ichtegem, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Knokke-Heist, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Lichtervelde, à 19,5 km : médiane du quartier 322 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Zandstraat pèse 165 adresses sur les 1 533 du quartier (11 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 203 : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 205 à 531 impairs : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 284 à 416 pairs : pas de prix publié ; n° 144 à 272 pairs : médiane 379 000 € en 2022 ; n° 533 à 597 impairs : pas de prix publié ; n° 466 à 631 : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Zandstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 448 bâtiments à numéro unique, on compte 220 mitoyens des deux côtés (49 %), 156 jumelés (35 %) et 72 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 3,9 km, à double sens, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Bruges ?
Zandstraat est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Baafs (n° 2 à 203, 165 adresses), Sint-Andries - Centrum (n° 205 à 531, 151 adresses), Pastoriestraat (n° 284 à 416, 69 adresses), Koude Keuken (n° 144 à 272, 48 adresses), Molendorp (n° 533 à 597, 32 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode