Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Frederik Sanderlaan à Bruges
Frederik Sanderlaan est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Frederik Sanderlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 900e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Frederik Sanderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frederik Sanderlaan : type de bâti et prix de référence
Frederik Sanderlaan mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frederik Sanderlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hoog-Brabantlaan relève du quartier Sanderskwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Frederik Sanderlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Magdalenastraat (44 %) ; Canadaplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (18-Oktoberstraat) à 270 m² (Sint-Baafskerkstraat) dans ces rues ; Frederik Sanderlaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Hoog-Brabantlaan (23) et devant Kardinaal Cardijnstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magdalenastraat | 90 m | Sint-Baafs |
| Sint-Baafskerkstraat | 130 m | Sint-Baafs |
| Kardinaal Cardijnstraat | 160 m | Sint-Baafs |
| 18-Oktoberstraat | 220 m | Sint-Baafs |
| Hoog-Brabantlaan | 220 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Sint-Ewoudsstraat | 220 m | Sint-Baafs |
| Sint-Sebastiaansstraat | 280 m | Sint-Baafs |
| Orchideeënlaan | 290 m | Sanderskwartier · n.d. |
| Canadaplein | 300 m | Sint-Baafs |
| Stationslaan | 320 m | Sint-Baafs |
Acheter Frederik Sanderlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frederik Sanderlaan
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Frederik Sanderlaan pèse 16 adresses sur les 1 533 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frederik Sanderlaan
Combien vaut une maison Frederik Sanderlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frederik Sanderlaan est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Frederik Sanderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 7 jumelés (44 %) et 8 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Frederik Sanderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frederik Sanderlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frederik Sanderlaan à Bruges ?
Frederik Sanderlaan fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Frederik Sanderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode