Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Legeweg à Bruges
Legeweg est une voie résidentielle de 4,3 km, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 254 adresses, numérotées de 1 à 420. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés, 55 d'un seul côté et 98 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Legeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Legeweg traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 000 € à 380 001 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 167, côté impair | 70 | 335 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 34 à 186, côté pair | 68 | 380 001 € (2022, 16 ventes) |
| N° 200 à 278 | 48 | 379 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 24 | 21 | 376 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 365 à 400 | 19 | pas de prix publié |
| N° 338 à 420 | 15 | pas de prix publié |
| N° 269 à 333 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 167 (Sint-Baafs), regroupe 70 des 254 adresses, soit 28 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 34 à 186, 380 001 €) et le moins cher (n° 23 à 167, 335 000 €), l'écart de médiane est de 45 001 € (+13 %), et de 46 100 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 254 (134 pairs, 120 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 420, impairs 1 à 405
- Longueur
- 4,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 239 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (98)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 13e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Legeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Legeweg : type de bâti et prix de référence
Legeweg mêle 135 bâtiments accolés et 98 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Legeweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Henri Dunantstraat relève du quartier Koude Keuken, où la médiane 2022 est de 379 000 €, soit 13 % de plus que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Noordveld Kasteel (380 001 €, par Beaucourtstraat). Avec 42 % de 4 façades, Legeweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantstraat (100 %), la moins aérée Dennenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Legeweg est à 123 m². Par le nombre d'adresses (254), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Refugestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Dunantstraat | 90 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Refugestraat | 120 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Barbesaenstraat | 150 m | Sint-Baafs |
| Rode-Kruisstraat | 160 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Pauwstraat | 240 m | Sint-Baafs |
| Beaucourtstraat | 240 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Andrée Algrainstraat | 300 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Gruitstraat | 310 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
| Hertsvelde-West | 310 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Dennenhof | 310 m | Koude Keuken · 379 000 € +13 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Legeweg » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Legeweg à Jabbeke, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Oostkamp, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Damme, à 9,9 km : médiane du quartier 373 700 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Legeweg à Beernem, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Maldegem, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Middelkerke, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Ostende, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Houthulst, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Legeweg à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Legeweg
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Legeweg pèse 70 adresses sur les 1 533 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Legeweg
Le prix est-il le même tout au long de Legeweg ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 167 impairs : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 34 à 186 pairs : médiane 380 001 € en 2022 ; n° 200 à 278 : médiane 379 000 € en 2022 ; n° 1 à 24 : médiane 376 500 € en 2022 ; n° 365 à 400 : pas de prix publié ; n° 338 à 420 : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Legeweg à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Legeweg est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Legeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 233 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (34 %), 55 jumelés (24 %) et 98 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Legeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Legeweg comme une voie résidentielle de 4,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 24 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Legeweg à Bruges ?
Legeweg est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Baafs (n° 23 à 167, 70 adresses), Noordveld Kasteel (n° 34 à 186, 68 adresses), Koude Keuken (n° 200 à 278, 48 adresses), Lange Vesting (n° 1 à 24, 21 adresses), Schaapsklauw (n° 365 à 400, 19 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Legeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode