Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Manitobalaan à Bruges
Manitobalaan est une voie résidentielle de 540 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Manitobalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Manitobalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 57, côté impair | 27 | 335 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 57 (Sint-Baafs), regroupe 27 des 48 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (21 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 57
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (15)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 326e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Manitobalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Manitobalaan : type de bâti et prix de référence
Manitobalaan mêle 26 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Manitobalaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Eigen Heerd relève du quartier Leopoldwijk, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 12 % de plus que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Avec 37 % de 4 façades, Manitobalaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burggraaf de Nieulantlaan (54 %), la moins aérée Edward de Jansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Eigen Heerd) à 107 m² (Burggraaf de Nieulantlaan) dans ces rues ; avec 129 m², Manitobalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Sint-Baafsstraat (61) et devant Burggraaf de Nieulantlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paallandenstraat | 150 m | Sint-Baafs |
| Sint-Baafsstraat | 210 m | Sint-Baafs |
| Riethuisstraat | 210 m | Sint-Baafs |
| Eigen Heerd | 260 m | Leopoldwijk · 375 000 € +12 % |
| Eigen-Heerdlaan | 270 m | Leopoldwijk · 375 000 € +12 % |
| Hertogenstraat | 320 m | Sint-Baafs |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 340 m | Leopoldwijk · 375 000 € +12 % |
| Edward de Jansstraat | 360 m | Sint-Baafs |
| Lange Muntstraat | 390 m | Sint-Baafs |
| De Klokke-Noord | 390 m | Sanderskwartier · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Manitobalaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Manitobalaan à Gistel, à 17,3 km : médiane du quartier 277 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Manitobalaan à Ostende, à 18,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Manitobalaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Manitobalaan
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Manitobalaan pèse 27 adresses sur les 1 533 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Manitobalaan
Le prix est-il le même tout au long de Manitobalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 57 impairs : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 2 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Manitobalaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Manitobalaan est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Manitobalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 20 jumelés (49 %) et 15 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Manitobalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Manitobalaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Manitobalaan à Bruges ?
Manitobalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Baafs (n° 3 à 57, 27 adresses), Manitobalaan (n° 2 à 48, 21 adresses).
Vous vendez Manitobalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode