Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Witte-Beerstraat à Bruges
Witte-Beerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Witte-Beerstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 47
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 341e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Witte-Beerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Witte-Beerstraat : type de bâti et prix de référence
Witte-Beerstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Witte-Beerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Molenwallen relève du quartier Lange Vesting, où la médiane 2022 est de 376 500 €, soit 12 % de plus que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Noordveld Kasteel (380 001 €, par Tien Geboden). Avec 0 % de 4 façades, Witte-Beerstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Frederik Sanderlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Singel) à 270 m² (Sint-Baafskerkstraat) dans ces rues ; Witte-Beerstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après 18-Oktoberstraat (78) et devant Tien Geboden (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Canadaplein | 170 m | Sint-Baafs |
| Molenwallen | 200 m | Lange Vesting · 376 500 € +12 % |
| Tien Geboden | 210 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| 18-Oktoberstraat | 260 m | Sint-Baafs |
| Acht Zaligheden | 270 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Sint-Baafskerkstraat | 290 m | Sint-Baafs |
| Korte Vesting | 300 m | Sint-Baafs |
| Frederik Sanderlaan | 330 m | Sint-Baafs |
| Vier Uitersten | 340 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +13 % |
| Singel | 340 m | Sint-Baafs |
Acheter Witte-Beerstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Witte-Beerstraat
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Witte-Beerstraat pèse 46 adresses sur les 1 533 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Witte-Beerstraat
Combien vaut une maison Witte-Beerstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Witte-Beerstraat est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Witte-Beerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Witte-Beerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Witte-Beerstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Witte-Beerstraat à Bruges ?
Witte-Beerstraat fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Witte-Beerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode