Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Korte Vesting à Bruges
Korte Vesting est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafs, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à430 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafs, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Korte Vesting en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 691e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Korte Vesting n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Korte Vesting est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Korte Vesting : type de bâti et prix de référence
Korte Vesting compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafs (278 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Vesting
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafs et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Buiten Boeverievest relève du quartier Smedenpoort, où la médiane 2023 est de 259 500 €, soit 23 % de moins que Sint-Baafs (335 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korte Vesting est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Canadaplein (100 %), la moins dense Buiten Boeverievest (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Fonteinstraat) à 102 m² (Stationslaan) dans ces rues ; Korte Vesting est à 71 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Stationslaan (44) et devant Fonteinstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Singel | 50 m | Sint-Baafs |
| Canadaplein | 140 m | Sint-Baafs |
| Stationslaan | 150 m | Sint-Baafs |
| Buiten Boeverievest | 160 m | Smedenpoort · 259 500 € -23 % |
| 18-Oktoberstraat | 170 m | Sint-Baafs |
| Hendrik Consciencelaan | 230 m | Smedenpoort · 259 500 € -23 % |
| Maagdenstraat | 230 m | Smedenpoort · 259 500 € -23 % |
| Sint-Maartensbilk | 260 m | Smedenpoort · 259 500 € -23 % |
| Klokstraat | 270 m | Smedenpoort · 259 500 € -23 % |
| Fonteinstraat | 290 m | Smedenpoort · 259 500 € -23 % |
Acheter Korte Vesting à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafs, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Vesting
La médiane du quartier Sint-Baafs est passée de 244 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 351 100 € : 2023 est 5 % en dessous. Korte Vesting pèse 23 adresses sur les 1 533 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 468 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Vesting
Combien vaut une maison Korte Vesting à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Vesting est son quartier, Sint-Baafs : 278 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Korte Vesting sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 isolé (5 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Korte Vesting est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Vesting comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Korte Vesting à Bruges ?
Korte Vesting fait partie du quartier Sint-Baafs, à Bruges. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Korte Vesting ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode