Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Driekroezenstraat à Bruges
Driekroezenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,3 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Driekroezenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 980e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gentweg compte 89 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Driekroezenstraat : type de bâti et prix de référence
Driekroezenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Driekroezenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kastanjeboomstraat relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 24 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Driekroezenstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Walstraat (100 %), la moins dense Noordstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Walstraat) à 96 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Driekroezenstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Walstraat (15) et devant Stoofstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werkhuisstraat | 90 m | Gentweg |
| Nieuwe Gentweg | 120 m | Gentweg |
| Katelijnestraat | 130 m | Gentweg |
| Kastanjeboomstraat | 170 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Groeninge | 170 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Walstraat | 190 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Noordstraat | 190 m | Gentweg |
| Wijngaardstraat | 190 m | Gentweg |
| Stoofstraat | 200 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Oude Gentweg | 210 m | Gentweg |
Acheter Driekroezenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driekroezenstraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Driekroezenstraat pèse 14 adresses sur les 1 286 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driekroezenstraat
Combien vaut une maison Driekroezenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driekroezenstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Driekroezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Driekroezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driekroezenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Driekroezenstraat à Bruges ?
Driekroezenstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Driekroezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode