Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Katelijnevest à Bruges
Katelijnevest est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,7 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Katelijnevest en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 713e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,7 km au sud
Voirie
Katelijnevest n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Katelijnevest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Katelijnevest : type de bâti et prix de référence
Katelijnevest compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Katelijnevest
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bargeweg relève du quartier Brugeoise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Katelijnevest est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Visspaanstraat (88 %), la moins dense Colettijnenhof (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sentillenhof) à 96 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Katelijnevest est à 67 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Rodenonnenstraat (27) et devant Colettijnenhof (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Colettijnenstraat | 60 m | Gentweg |
| Colettijnenhof | 70 m | Gentweg |
| Sulferbergstraat | 140 m | Gentweg |
| Rodenonnenstraat | 180 m | Gentweg |
| Arsenaalstraat | 210 m | Gentweg |
| Visspaanstraat | 230 m | Gentweg |
| Minnewater | 230 m | Gentweg |
| Sentillenhof | 240 m | Gentweg |
| Katelijnestraat | 290 m | Gentweg |
| Bargeweg | 300 m | Brugeoise · n.d. |
Acheter Katelijnevest à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katelijnevest
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Katelijnevest pèse 22 adresses sur les 1 286 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katelijnevest
Combien vaut une maison Katelijnevest à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katelijnevest est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Katelijnevest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %), 2 jumelés (11 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Katelijnevest est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katelijnevest comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Katelijnevest à Bruges ?
Katelijnevest fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Katelijnevest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode