Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Gentpoortstraat à Bruges
Gentpoortstraat est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Gentpoortstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (39 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 153e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gentpoortstraat : type de bâti et prix de référence
Gentpoortstraat compte 63 bâtiments accolés sur 64 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentpoortstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gentweg : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gentpoortstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Violierstraat (98 %), la moins dense Joseph Bogaertstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Andreas Wydtsstraat) à 85 m² (Boninvest) dans ces rues ; avec 106 m², Gentpoortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Oude Gentweg (159) et devant Violierstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willemijnendreef | 100 m | Gentweg |
| Jakobinessenstraat | 150 m | Gentweg |
| Boninvest | 180 m | Gentweg |
| Violierstraat | 190 m | Gentweg |
| Gapaardstraat | 200 m | Gentweg |
| Oude Gentweg | 210 m | Gentweg |
| Andreas Wydtsstraat | 220 m | Gentweg |
| Gentpoortvest | 250 m | Gentweg |
| Joseph Bogaertstraat | 250 m | Gentweg |
| Schaarstraat | 250 m | Gentweg |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentpoortstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Gentpoortstraat à Deinze, à 32,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Gentpoortstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentpoortstraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Gentpoortstraat pèse 77 adresses sur les 1 286 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentpoortstraat
Combien vaut une maison Gentpoortstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentpoortstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Gentpoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (95 %), 2 jumelés (3 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Gentpoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentpoortstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gentpoortstraat à Bruges ?
Gentpoortstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Gentpoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode