Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Violierstraat à Bruges

Violierstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à362 000 €

Prix médian : 294 000 €

Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Violierstraat en chiffres

Adresses
72 (35 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 80, impairs 3 à 75
Longueur
270 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
69 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
98 % (63)
3 façades (jumelé)
2 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
57 m² au sol
Entre numéros voisins
4,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,6 % (7e rue sur 31)
Taille
173e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,3 km au sud-est

Bâti

Violierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Violierstraat : type de bâti et prix de référence

Violierstraat compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Violierstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Predikherenrei relève du quartier Kartuizerswijk, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 14 % de moins que Gentweg (280 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Astridpark (347 500 €, par Engelstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Violierstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Vizierstraat (97 %) ; Boninvest ferme la marche avec 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Engelstraat) à 106 m² (Gentpoortstraat) dans ces rues ; Violierstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Gentpoortstraat (77) et devant Coupure (64).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gapaardstraat40 m542 %Gentweg
Vizierstraat80 m800 %Gentweg
Willemijnendreef90 m570 %Gentweg
Boninvest120 m268 %Gentweg
Schaarstraat130 m562 %Gentweg
Gentpoortstraat190 m772 %Gentweg
Coupure210 m642 %Gentweg
Predikherenrei230 m582 %Kartuizerswijk · 240 000 € -14 %
Engelstraat240 m210 %Astridpark · 347 500 € +24 %
Hoogstuk250 m630 %Kartuizerswijk · 240 000 € -14 %

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Violierstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.

Acheter Violierstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane294 000 €5 880 €4 700 €304 600 €
Haut362 000 €7 240 €4 950 €374 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Violierstraat

La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Violierstraat pèse 72 adresses sur les 1 286 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Violierstraat

Combien vaut une maison Violierstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violierstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.

Les maisons de Violierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².

Violierstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violierstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Violierstraat à Bruges ?

Violierstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode