Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Nieuwe Gentweg à Bruges
Nieuwe Gentweg est une voie résidentielle de 490 m, à 1,2 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Nieuwe Gentweg en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwe Gentweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 152, côté pair | 57 | 280 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 1 à 91, côté impair | 48 | 347 500 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 152 (Gentweg), regroupe 57 des 105 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 91, 347 500 €) et le moins cher (n° 2 à 152, 280 000 €), l'écart de médiane est de 67 500 € (+24 %), et de 69 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 105 (57 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 91
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 89 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 83e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.
Maisons de Nieuwe Gentweg : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Gentweg compte 80 bâtiments accolés sur 80 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Gentweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Garenmarkt relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 24 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Nieuwe Gentweg est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Eekhoutpoort, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Diamantslijpersstraat) à 124 m² (Garenmarkt) dans ces rues ; Nieuwe Gentweg est à 93 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 3e sur 11, après Katelijnestraat (155) et devant Groeninge (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werkhuisstraat | 60 m | Gentweg |
| Driekroezenstraat | 120 m | Gentweg |
| Garenmarkt | 140 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Jakobinessenstraat | 160 m | Gentweg |
| Groeninge | 170 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Oude Gentweg | 180 m | Gentweg |
| Kastanjeboomstraat | 210 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Katelijnestraat | 240 m | Gentweg |
| Diamantslijpersstraat | 250 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Eekhoutpoort | 250 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
Acheter Nieuwe Gentweg à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Gentweg
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Nieuwe Gentweg pèse 57 adresses sur les 1 286 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Gentweg
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwe Gentweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 152 pairs : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 1 à 91 impairs : médiane 347 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwe Gentweg à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Gentweg est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwe Gentweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (94 %) et 5 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Nieuwe Gentweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Gentweg comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Gentweg à Bruges ?
Nieuwe Gentweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Gentweg (n° 2 à 152, 57 adresses), Astridpark (n° 1 à 91, 48 adresses).
Vous vendez Nieuwe Gentweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode