Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Willemijnendreef à Bruges
Willemijnendreef est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Willemijnendreef en chiffres
- Adresses
- 57 (25 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 71
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 256e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.
Maisons de Willemijnendreef : type de bâti et prix de référence
Willemijnendreef compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willemijnendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Stalijzerstraat relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 24 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willemijnendreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Violierstraat (98 %), la moins dense Diamantslijpersstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Engelstraat) à 106 m² (Gentpoortstraat) dans ces rues ; Willemijnendreef est à 61 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Violierstraat (72) et devant Schaarstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violierstraat | 90 m | Gentweg |
| Gentpoortstraat | 100 m | Gentweg |
| Boninvest | 100 m | Gentweg |
| Gapaardstraat | 100 m | Gentweg |
| Vizierstraat | 160 m | Gentweg |
| Schaarstraat | 180 m | Gentweg |
| Jakobinessenstraat | 250 m | Gentweg |
| Stalijzerstraat | 270 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Diamantslijpersstraat | 270 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Engelstraat | 280 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
Acheter Willemijnendreef à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willemijnendreef
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Willemijnendreef pèse 57 adresses sur les 1 286 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willemijnendreef
Combien vaut une maison Willemijnendreef à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willemijnendreef est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Willemijnendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (91 %) et 5 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Willemijnendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willemijnendreef comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willemijnendreef à Bruges ?
Willemijnendreef fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Willemijnendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode