Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Schaarstraat à Bruges
Schaarstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Schaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schaarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 88, côté pair | 40 | 280 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 5 à 37, côté impair | 16 | 347 500 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 88 (Gentweg), regroupe 40 des 56 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 37, 347 500 €) et le moins cher (n° 2 à 88, 280 000 €), l'écart de médiane est de 67 500 € (+24 %), et de 69 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 56 (40 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 5 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 265e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.
Maisons de Schaarstraat : type de bâti et prix de référence
Schaarstraat compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaarstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Engelstraat relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 24 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kartuizerswijk (240 000 €, par Predikherenrei). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schaarstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Minderbroedersstraat (100 %), la moins dense Stalijzerstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Engelstraat) à 91 m² (Minderbroedersstraat) dans ces rues ; Schaarstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après Predikherenrei (58) et devant Gapaardstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gapaardstraat | 90 m | Gentweg |
| Vizierstraat | 100 m | Gentweg |
| Engelstraat | 100 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Minderbroedersstraat | 120 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Coupure | 120 m | Gentweg |
| 't Zweerd | 130 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Violierstraat | 130 m | Gentweg |
| Predikherenrei | 180 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -14 % |
| Stalijzerstraat | 180 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Zwarteleertouwersstraat | 180 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaarstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Schaarstraat à Kasterlee, à 116,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Schaarstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaarstraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Schaarstraat pèse 40 adresses sur les 1 286 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schaarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 88 pairs : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 5 à 37 impairs : médiane 347 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Schaarstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaarstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (92 %), 3 jumelés (6 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Schaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaarstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaarstraat à Bruges ?
Schaarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Gentweg (n° 2 à 88, 40 adresses), Astridpark (n° 5 à 37, 16 adresses).
Vous vendez Schaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode