Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Visspaanstraat à Bruges
Visspaanstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,5 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 77 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Visspaanstraat en chiffres
- Adresses
- 80 (33 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 99
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 138e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.
Maisons de Visspaanstraat : type de bâti et prix de référence
Visspaanstraat compte 77 bâtiments accolés sur 77 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Visspaanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gentweg : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Visspaanstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Oude Gentweg (94 %), la moins dense Joseph Bogaertstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Boudewijn Ravestraat) à 96 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Visspaanstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 3e sur 11, après Katelijnestraat (155) et devant Gentpoortvest (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenonnenstraat | 60 m | Gentweg |
| Sentillenhof | 60 m | Gentweg |
| Boudewijn Ravestraat | 110 m | Gentweg |
| Joseph Bogaertstraat | 150 m | Gentweg |
| Katelijnestraat | 160 m | Gentweg |
| Colettijnenstraat | 170 m | Gentweg |
| Sulferbergstraat | 170 m | Gentweg |
| Oude Gentweg | 170 m | Gentweg |
| Andreas Wydtsstraat | 200 m | Gentweg |
| Gentpoortvest | 200 m | Gentweg |
Acheter Visspaanstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visspaanstraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Visspaanstraat pèse 80 adresses sur les 1 286 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Visspaanstraat
Combien vaut une maison Visspaanstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visspaanstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Visspaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (88 %) et 9 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Visspaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visspaanstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Visspaanstraat à Bruges ?
Visspaanstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Visspaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode