Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Arsenaalstraat à Bruges

Arsenaalstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,5 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à362 000 €

Prix médian : 294 000 €

Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Arsenaalstraat en chiffres

Adresses
34 (4 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 4 à 10, impairs 1 à 63
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
32 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
87 % (27)
3 façades (jumelé)
10 % (3)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
57 m² au sol
Entre numéros voisins
5,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,6 % (17e rue sur 31)
Taille
493e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,5 km au sud

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.

Maisons d'Arsenaalstraat : type de bâti et prix de référence

Arsenaalstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Arsenaalstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gentweg : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arsenaalstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Sulferbergstraat (86 %) ; Noordstraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Noordstraat) à 110 m² (Wijngaardplein) dans ces rues ; avec 57 m², Arsenaalstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Wijngaardstraat (36) et devant Rodenonnenstraat (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sulferbergstraat90 m504 %Gentweg
Wijngaardplein100 m1711 %Gentweg
Minnewater110 m911 %Gentweg
Noordstraat120 m820 %Gentweg
Katelijnestraat130 m1552 %Gentweg
Wijngaardstraat140 m36Gentweg
Colettijnenhof160 m225 %Gentweg
Rodenonnenstraat170 m27Gentweg
Colettijnenstraat180 m100 %Gentweg
Katelijnevest210 m2211 %Gentweg

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Arsenaalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.

Acheter Arsenaalstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane294 000 €5 880 €4 700 €304 600 €
Haut362 000 €7 240 €4 950 €374 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Arsenaalstraat

La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Arsenaalstraat pèse 34 adresses sur les 1 286 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Arsenaalstraat

Combien vaut une maison Arsenaalstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arsenaalstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.

Les maisons d'Arsenaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (87 %), 3 jumelés (10 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².

Arsenaalstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arsenaalstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Arsenaalstraat à Bruges ?

Arsenaalstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode