Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Gentpoortvest à Bruges
Gentpoortvest est une voie résidentielle de 490 m, à 1,5 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Gentpoortvest en chiffres
- Adresses
- 67 (33 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 69
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 194e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.
Maisons de Gentpoortvest : type de bâti et prix de référence
Gentpoortvest compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentpoortvest
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vestingstraat relève du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 7 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gentpoortvest est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gentpoortstraat (95 %), la moins dense Joseph Bogaertstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Boudewijn Ravestraat) à 106 m² (Gentpoortstraat) dans ces rues ; Gentpoortvest est à 64 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 5e sur 11, après Gentpoortstraat (77) et devant Boudewijn Ravestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Andreas Wydtsstraat | 40 m | Gentweg |
| Joseph Bogaertstraat | 50 m | Gentweg |
| Boudewijn Ravestraat | 100 m | Gentweg |
| Sentillenhof | 140 m | Gentweg |
| Oude Gentweg | 160 m | Gentweg |
| Vestingstraat | 200 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort · 300 000 € +7 % |
| Visspaanstraat | 200 m | Gentweg |
| Jakobinessenstraat | 210 m | Gentweg |
| Rodenonnenstraat | 240 m | Gentweg |
| Gentpoortstraat | 250 m | Gentweg |
Acheter Gentpoortvest à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentpoortvest
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Gentpoortvest pèse 67 adresses sur les 1 286 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentpoortvest
Combien vaut une maison Gentpoortvest à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentpoortvest est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Gentpoortvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (91 %) et 6 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Gentpoortvest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentpoortvest comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gentpoortvest à Bruges ?
Gentpoortvest fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Gentpoortvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode