Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Werkhuisstraat à Bruges
Werkhuisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,3 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Werkhuisstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (16 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 728e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au sud
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Werkhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Werkhuisstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werkhuisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Garenmarkt relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 24 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werkhuisstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Oude Gentweg (94 %), la moins dense Driekroezenstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Boudewijn Ravestraat) à 124 m² (Garenmarkt) dans ces rues ; Werkhuisstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Jakobinessenstraat (24) et devant Driekroezenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwe Gentweg | 60 m | Gentweg |
| Driekroezenstraat | 90 m | Gentweg |
| Oude Gentweg | 140 m | Gentweg |
| Jakobinessenstraat | 150 m | Gentweg |
| Garenmarkt | 190 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Katelijnestraat | 200 m | Gentweg |
| Groeninge | 200 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Boudewijn Ravestraat | 210 m | Gentweg |
| Visspaanstraat | 210 m | Gentweg |
| Kastanjeboomstraat | 230 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
Acheter Werkhuisstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werkhuisstraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Werkhuisstraat pèse 21 adresses sur les 1 286 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werkhuisstraat
Combien vaut une maison Werkhuisstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werkhuisstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Werkhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Werkhuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werkhuisstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Werkhuisstraat à Bruges ?
Werkhuisstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Werkhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode