Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Oude Gentweg à Bruges

Oude Gentweg est une voie résidentielle de 620 m, à 1,4 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 140 des 149 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à362 000 €

Prix médian : 294 000 €

Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Oude Gentweg en chiffres

Adresses
159 (77 pairs, 82 impairs)
Numéros
pairs 2 à 166, impairs 1 à 173
Longueur
620 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
155 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
94 % (140)
3 façades (jumelé)
5 % (8)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
59 m² au sol
Entre numéros voisins
4,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
12 % (1re rue sur 31)
Taille
31e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,4 km au sud

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.

Maisons d'Oude Gentweg : type de bâti et prix de référence

Oude Gentweg compte 148 bâtiments accolés sur 149 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Oude Gentweg

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gentweg : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Gentweg est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Boudewijn Ravestraat ; Joseph Bogaertstraat ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Boudewijn Ravestraat) à 93 m² (Werkhuisstraat) dans ces rues ; Oude Gentweg est à 59 m². Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwe Gentweg (105).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jakobinessenstraat90 m240 %Gentweg
Boudewijn Ravestraat100 m530 %Gentweg
Joseph Bogaertstraat120 m813 %Gentweg
Andreas Wydtsstraat120 m1217 %Gentweg
Werkhuisstraat140 m210 %Gentweg
Gentpoortvest160 m670 %Gentweg
Sentillenhof160 m340 %Gentweg
Visspaanstraat170 m800 %Gentweg
Nieuwe Gentweg180 m1050 %Gentweg
Driekroezenstraat210 m140 %Gentweg

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Gentweg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Oude Gentweg à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane294 000 €5 880 €4 700 €304 600 €
Haut362 000 €7 240 €4 950 €374 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Oude Gentweg

La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Oude Gentweg pèse 159 adresses sur les 1 286 du quartier (12 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Oude Gentweg

Combien vaut une maison Oude Gentweg à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Gentweg est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.

Les maisons d'Oude Gentweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 140 mitoyens des deux côtés (94 %), 8 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².

Oude Gentweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Gentweg comme une voie résidentielle de 620 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Oude Gentweg à Bruges ?

Oude Gentweg fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 1re rue sur 31 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode