Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Katelijnestraat à Bruges
Katelijnestraat est une voie résidentielle de 630 m, à 1,4 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 84 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Katelijnestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Katelijnestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 43 à 160 | 100 | 280 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 1 à 64 | 55 | 347 500 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 43 à 160 (Gentweg), regroupe 100 des 155 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 64, 347 500 €) et le moins cher (n° 43 à 160, 280 000 €), l'écart de médiane est de 67 500 € (+24 %), et de 69 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 155 (78 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 143
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 124 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 33e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg. 25 bâtiments sur 124 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Katelijnestraat : type de bâti et prix de référence
Katelijnestraat compte 97 bâtiments accolés sur 99 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Katelijnestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Walplein relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 24 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Katelijnestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Walstraat (100 %), la moins dense Noordstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Walstraat) à 114 m² (Walplein) dans ces rues ; Katelijnestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Visspaanstraat (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 90 m | Gentweg |
| Wijngaardstraat | 110 m | Gentweg |
| Arsenaalstraat | 130 m | Gentweg |
| Driekroezenstraat | 130 m | Gentweg |
| Rodenonnenstraat | 160 m | Gentweg |
| Sulferbergstraat | 160 m | Gentweg |
| Visspaanstraat | 160 m | Gentweg |
| Walplein | 180 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Walstraat | 180 m | Astridpark · 347 500 € +24 % |
| Wijngaardplein | 180 m | Gentweg |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Katelijnestraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Katelijnestraat à Oostkamp, à 6,7 km : médiane du quartier 310 009 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Katelijnestraat à Alost, à 62,7 km : prix de quartier non publié
- Katelijnestraat à Sint-Katelijne-Waver, à 92,9 km : prix de quartier non publié
- Katelijnestraat à Hoogstraten, à 108,6 km : prix de quartier non publié
- Katelijnestraat à Hulshout, à 112,2 km : médiane du quartier 352 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Katelijnestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katelijnestraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Katelijnestraat pèse 100 adresses sur les 1 286 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Katelijnestraat
Le prix est-il le même tout au long de Katelijnestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 43 à 160 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 1 à 64 : médiane 347 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Katelijnestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katelijnestraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Katelijnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (85 %), 13 jumelés (13 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Katelijnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katelijnestraat comme une voie résidentielle de 630 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Katelijnestraat à Bruges ?
Katelijnestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Gentweg (n° 43 à 160, 100 adresses), Astridpark (n° 1 à 64, 55 adresses).
Vous vendez Katelijnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode