Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Boninvest à Bruges
Boninvest est une voie résidentielle de 250 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Boninvest en chiffres
- Adresses
- 26 (24 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 3
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 31)
- Taille
- 634e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentweg.
Maisons de Boninvest : type de bâti et prix de référence
Boninvest compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boninvest
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Nijverheidsstraat relève du quartier Rijkssportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kartuizerswijk (240 000 €, par Hoogstuk). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boninvest est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Violierstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Vizierstraat) à 106 m² (Gentpoortstraat) dans ces rues ; Boninvest est à 85 m². Par le nombre d'adresses (26), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vizierstraat, en compte 80.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willemijnendreef | 100 m | Gentweg |
| Violierstraat | 120 m | Gentweg |
| Gapaardstraat | 150 m | Gentweg |
| Vizierstraat | 180 m | Gentweg |
| Gentpoortstraat | 180 m | Gentweg |
| Nijverheidsstraat | 220 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
| Schaarstraat | 250 m | Gentweg |
| Arnoldine van den Radestraat | 290 m | Rijkssportcentrum · n.d. |
| Hoogstuk | 300 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -14 % |
| Coupure | 320 m | Gentweg |
Acheter Boninvest à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boninvest
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Boninvest pèse 26 adresses sur les 1 286 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boninvest
Combien vaut une maison Boninvest à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boninvest est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Boninvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (84 %), 2 jumelés (8 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Boninvest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boninvest comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boninvest à Bruges ?
Boninvest fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 19e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Boninvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode