Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons Av. du Bois d'Houthulst à Wezembeek-Oppem
Av. du Bois d'Houthulst est une voie résidentielle de 420 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Av. du Bois d'Houthulst en chiffres
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 37
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (16)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 35e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier De Grunne compte 13 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons d'Av. du Bois d'Houthulst : type de bâti et prix de référence
Av. du Bois d'Houthulst mêle 26 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Av. du Bois d'Houthulst
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Kale relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vuilbeek (585 000 €, par le clos des Bouleaux). Avec 38 % de 4 façades, Av. du Bois d'Houthulst est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Perkveld (100 %), la moins aérée Opberg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (l'avenue du Couvent) à 148 m² (le clos des Pinsons) dans ces rues ; Av. du Bois d'Houthulst est à 88 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la rue Courbe (46) et devant le clos des Bouleaux (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courbe | 120 m | De Grunne |
| Opberg | 130 m | De Grunne |
| Avenue des Rossignols | 190 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 200 m | De Grunne |
| Rue du Ruisseau | 250 m | De Grunne |
| Clos des Pinsons | 310 m | De Grunne |
| Rue Kale | 320 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Clos des Bouleaux | 350 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Perkveld | 380 m | De Grunne |
| Avenue du Couvent | 380 m | De Grunne |
Acheter Av. du Bois d'Houthulst à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Av. du Bois d'Houthulst
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Av. du Bois d'Houthulst pèse 42 adresses sur les 723 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Av. du Bois d'Houthulst
Combien vaut une maison Av. du Bois d'Houthulst à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Av. du Bois d'Houthulst est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons d'Av. du Bois d'Houthulst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 23 jumelés (55 %) et 16 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Av. du Bois d'Houthulst est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Av. du Bois d'Houthulst comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Av. du Bois d'Houthulst à Wezembeek-Oppem ?
Av. du Bois d'Houthulst fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Av. du Bois d'Houthulst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode