Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue du Ruisseau à Wezembeek-Oppem
La rue du Ruisseau est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 0,4 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 72 adresses, numérotées de 6 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
La rue du Ruisseau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Ruisseau traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 618 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 90 à 172 | 39 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 6 à 88, côté pair | 29 | 585 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 133 à 174 | 4 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 90 à 172 (De Grunne), regroupe 39 des 72 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 90 à 172, 618 000 €) et le moins cher (n° 133 à 174, 508 250 €), l'écart de médiane est de 109 750 € (+22 %), et de 112 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 72 (54 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 174, impairs 91 à 133
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 64 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (33)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 24e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 950 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Grunne.
Maisons de la rue du Ruisseau : type de bâti et prix de référence
La rue du Ruisseau mêle 27 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Ruisseau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 170 m : le clos des Bouleaux relève du quartier Vuilbeek, où la médiane 2022 est de 585 000 €, soit 5 % de moins que De Grunne (618 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, la rue du Ruisseau est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Nénuphars (100 %), la moins aérée Opberg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la drève de la Ferme) à 123 m² (le clos du meunier) dans ces rues ; avec 139 m², la rue du Ruisseau les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après l'avenue Van Sever (75) et devant la rue Courbe (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Bouleaux | 170 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Opberg | 180 m | De Grunne |
| Av. du Bois d'Houthulst | 250 m | De Grunne |
| Clos des Nénuphars | 260 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Clos du meunier | 270 m | De Grunne |
| Avenue de l'Europe | 320 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 320 m | De Grunne |
| Drève de la Ferme | 330 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Rue Courbe | 340 m | De Grunne |
| Rue Kale | 340 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Ruisseau » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Ruisseau à Molenbeek-Saint-Jean, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Rhode-Saint-Genèse, à 14,5 km : médiane du quartier 411 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Ruisseau à Braine-le-Château, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Mont-Saint-Guibert, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Jodoigne, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Chapelle-lez-Herlaimont, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à La Bruyère, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Ruisseau à Charleroi, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Ruisseau à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Ruisseau
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue du Ruisseau pèse 39 adresses sur les 723 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Ruisseau
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Ruisseau ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 90 à 172 : médiane 618 000 € en 2023 ; n° 6 à 88 pairs : médiane 585 000 € en 2022 ; n° 133 à 174 : médiane 508 250 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Ruisseau à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Ruisseau est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Ruisseau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (20 %), 15 jumelés (25 %) et 33 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
La rue du Ruisseau est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Ruisseau comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Ruisseau à Wezembeek-Oppem ?
La rue du Ruisseau est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : De Grunne (n° 90 à 172, 39 adresses), Vuilbeek (n° 6 à 88, 29 adresses), Oppem - Kern (n° 133 à 174, 4 adresses).
Vous vendez rue du Ruisseau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode