Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons Opberg à Wezembeek-Oppem
Opberg est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 29 adresses, numérotées de 3 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Opberg en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 3 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 52e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,4 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. Opberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier De Grunne compte 13 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Opberg : type de bâti et prix de référence
Opberg compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Opberg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Kale relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vuilbeek (585 000 €, par le clos des Bouleaux). Avec 19 % de 4 façades, Opberg est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, le clos du meunier, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Av. du Bois d'Houthulst) à 148 m² (le clos des Pinsons) dans ces rues ; Opberg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après le clos des Bouleaux (31) et devant l'avenue des Rossignols (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Av. du Bois d'Houthulst | 130 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 140 m | De Grunne |
| Rue Courbe | 160 m | De Grunne |
| Rue du Ruisseau | 180 m | De Grunne |
| Rue Kale | 220 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Rossignols | 250 m | De Grunne |
| Clos des Pinsons | 300 m | De Grunne |
| Clos des Bouleaux | 330 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Clos du meunier | 340 m | De Grunne |
| Avenue des Héros | 340 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
Acheter Opberg à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opberg
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Opberg pèse 29 adresses sur les 723 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Opberg
Combien vaut une maison Opberg à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opberg est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons d'Opberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 17 jumelés (63 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Opberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opberg comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Opberg à Wezembeek-Oppem ?
Opberg fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Opberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode