Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons Vosberg à Wezembeek-Oppem
Vosberg est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,5 km à l'est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Vosberg en chiffres
Un prix par tronçon
Vosberg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 42 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 5 à 55, côté impair | 26 | pas de prix publié |
| N° 62 à 70, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (De Grunne), regroupe 42 des 73 adresses, soit 58 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 73 (31 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 70, impairs 1 à 89
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 68 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (27)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 22e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 750 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Grunne.
Maisons de Vosberg : type de bâti et prix de référence
Vosberg mêle 36 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vosberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue des Cèdres relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oppem - Kern (508 250 €, par la chaussée de Malines). Avec 43 % de 4 façades, Vosberg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Pinsons (90 %), la moins aérée le clos des Passionistes (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Jan Baptist Overloop) à 337 m² (l'avenue Brueghel) dans ces rues ; Vosberg est à 94 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après l'avenue Van Sever (75) et devant l'avenue des Héros (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Couvent | 100 m | De Grunne |
| Clos des Passionistes | 120 m | De Grunne |
| Avenue des Cèdres | 130 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Clos des Pinsons | 160 m | De Grunne |
| Avenue des Héros | 190 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Chaussée de Malines | 260 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Avenue Brueghel | 280 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 300 m | De Grunne |
| Rue Kale | 300 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue Jan Baptist Overloop | 310 m | De Grunne |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vosberg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Vosberg à Asse, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Vosberg à Kasterlee, à 50,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Vosberg à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vosberg
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Vosberg pèse 42 adresses sur les 723 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vosberg
Le prix est-il le même tout au long de Vosberg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 618 000 € en 2023 ; n° 5 à 55 impairs : pas de prix publié ; n° 62 à 70 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vosberg à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vosberg est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vosberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (14 %), 27 jumelés (43 %) et 27 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Vosberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vosberg comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vosberg à Wezembeek-Oppem ?
Vosberg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : De Grunne (n° 1 à 89, 42 adresses), Vosberg - Sociale Woningen (n° 5 à 55, 26 adresses), Vurenveld (n° 62 à 70, 5 adresses).
Vous vendez Vosberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode