Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue Van Sever à Wezembeek-Oppem
L'avenue Van Sever est une voie résidentielle de 690 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue Van Sever en chiffres
- Adresses
- 75 (44 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 69
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (19)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 20e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,4 km au nord-est
Bâti
L'avenue Van Sever est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (48 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Van Sever : type de bâti et prix de référence
L'avenue Van Sever mêle 43 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Van Sever
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Kale relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, l'avenue Van Sever est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Pinsons (90 %), la moins aérée Opberg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (l'avenue du Couvent) à 148 m² (le clos des Pinsons) dans ces rues ; l'avenue Van Sever est à 99 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vosberg (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courbe | 120 m | De Grunne |
| Rue Kale | 140 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Opberg | 140 m | De Grunne |
| Clos des Pinsons | 160 m | De Grunne |
| Avenue des Rossignols | 190 m | De Grunne |
| Av. du Bois d'Houthulst | 200 m | De Grunne |
| Avenue des Héros | 220 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue du Couvent | 240 m | De Grunne |
| Avenue des Cèdres | 240 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Vosberg | 300 m | De Grunne |
Acheter avenue Van Sever à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Van Sever
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue Van Sever pèse 75 adresses sur les 723 du quartier (10 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Van Sever
Combien vaut une maison avenue Van Sever à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Van Sever est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons de l'avenue Van Sever sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (34 %), 22 jumelés (35 %) et 19 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
L'avenue Van Sever est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Van Sever comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Van Sever à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue Van Sever fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez avenue Van Sever ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode