Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue des Rossignols à Wezembeek-Oppem
L'avenue des Rossignols est une voie résidentielle de 230 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue des Rossignols en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (19)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 54e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au nord-est
Bâti
L'avenue des Rossignols est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Rossignols : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Rossignols compte 19 bâtiments isolés sur 29 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Rossignols se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Rossignols
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Kale relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de 4 façades, l'avenue des Rossignols est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Perkveld (100 %), la moins aérée Opberg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (l'avenue du Couvent) à 148 m² (le clos des Pinsons) dans ces rues ; l'avenue des Rossignols est à 92 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Av. du Bois d'Houthulst (42) et devant Opberg (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courbe | 90 m | De Grunne |
| Clos des Pinsons | 180 m | De Grunne |
| Av. du Bois d'Houthulst | 190 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 190 m | De Grunne |
| Avenue du Couvent | 240 m | De Grunne |
| Opberg | 250 m | De Grunne |
| Rue Kale | 330 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Perkveld | 330 m | De Grunne |
| Vosberg | 330 m | De Grunne |
| Avenue des Cèdres | 350 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Rossignols » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Avenue des Rossignols à Kraainem, à 2,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Rossignols à La Hulpe, à 11,8 km : médiane du quartier 580 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Rossignols à Waterloo, à 15,2 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Rossignols à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Rossignols
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue des Rossignols pèse 29 adresses sur les 723 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Rossignols
Combien vaut une maison avenue des Rossignols à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Rossignols est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons de l'avenue des Rossignols sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (34 %) et 19 isolés (66 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
L'avenue des Rossignols est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Rossignols comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Rossignols à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue des Rossignols fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez avenue des Rossignols ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode