Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue Brueghel à Wezembeek-Oppem
L'avenue Brueghel est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 0,8 km à l'est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 337 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue Brueghel en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 337 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 45,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 116e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,8 km à l'est
Bâti
L'avenue Brueghel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 45,5 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Brueghel : type de bâti et prix de référence
L'avenue Brueghel compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Brueghel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 337 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+227 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Brueghel
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Champ des Fleurs relève du quartier Ban - Eik - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, l'avenue Brueghel est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Pinsons (90 %), la moins aérée le clos des Passionistes (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (l'avenue du Couvent) à 148 m² (le clos des Pinsons) dans ces rues ; avec 337 m², l'avenue Brueghel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Champ des Fleurs (15) et devant le clos des Pinsons (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Léopold III | 170 m | De Grunne |
| Avenue du Couvent | 260 m | De Grunne |
| Vosberg | 280 m | De Grunne |
| Champ des Fleurs | 310 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Clos des Passionistes | 320 m | De Grunne |
| Clos des Pinsons | 330 m | De Grunne |
| Chemin d'Auderghem | 340 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Champ des Hirondelles | 350 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Av. de la Petite Ciguë | 370 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue ter Meeren | 380 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
Acheter avenue Brueghel à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Brueghel
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue Brueghel pèse 12 adresses sur les 723 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Brueghel
Combien vaut une maison avenue Brueghel à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Brueghel est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons de l'avenue Brueghel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (33 %) et 8 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 337 m².
L'avenue Brueghel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Brueghel comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Brueghel à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue Brueghel fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Brueghel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode