Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue Léopold III à Wezembeek-Oppem
L'avenue Léopold III est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,8 km à l'est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 80 adresses, numérotées de 7 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue Léopold III en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Léopold III traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 91 | 56 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 107 à 133, côté impair | 16 | pas de prix publié |
| N° 52 à 92, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 91 (De Grunne), regroupe 56 des 80 adresses, soit 70 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 80 (23 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 92, impairs 7 à 133
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (53)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 17e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,8 km à l'est
Bâti
L'avenue Léopold III est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 920 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Léopold III : type de bâti et prix de référence
L'avenue Léopold III compte 53 bâtiments isolés sur 70 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Léopold III se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Léopold III
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Champ des Hirondelles relève du quartier Ban - Eik - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Av. de la Petite Ciguë (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Brueghel | 170 m | De Grunne |
| Champ des Hirondelles | 190 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Champ des Fleurs | 200 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue ter Meeren | 210 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Av. de la Petite Ciguë | 260 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Chemin d'Auderghem | 290 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue de la Nigelle | 290 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Clos des Iris | 330 m | De Grunne |
| Champ des Etoiles | 330 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Champ de l'Epeautre | 350 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Léopold III » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Avenue Léopold III à Evere, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue Léopold III à Waterloo, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue Léopold III à La Louvière, à 48,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue Léopold III à Binche, à 51,9 km : médiane du quartier 150 000 € (-76 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue Léopold III à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Léopold III
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue Léopold III pèse 56 adresses sur les 723 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Léopold III
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Léopold III ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 91 : médiane 618 000 € en 2023 ; n° 107 à 133 impairs : pas de prix publié ; n° 52 à 92 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Léopold III à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Léopold III est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Léopold III sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (9 %), 11 jumelés (16 %) et 53 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
L'avenue Léopold III est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Léopold III comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Léopold III à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue Léopold III est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : De Grunne (n° 7 à 91, 56 adresses), Vurenveld (n° 107 à 133, 16 adresses), Ban - Eik - Sociale Woningen (n° 52 à 92, 8 adresses).
Vous vendez avenue Léopold III ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode