Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Courbe à Wezembeek-Oppem
La rue Courbe est une voie résidentielle de 490 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
La rue Courbe en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 51
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (15)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 32e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier De Grunne compte 13 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Courbe : type de bâti et prix de référence
La rue Courbe mêle 27 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Courbe
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Kale relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue Courbe est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Pinsons (90 %), la moins aérée Opberg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (l'avenue du Couvent) à 148 m² (le clos des Pinsons) dans ces rues ; la rue Courbe est à 89 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Héros (64) et devant Av. du Bois d'Houthulst (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Rossignols | 90 m | De Grunne |
| Av. du Bois d'Houthulst | 120 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 120 m | De Grunne |
| Opberg | 160 m | De Grunne |
| Clos des Pinsons | 190 m | De Grunne |
| Rue Kale | 260 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue du Couvent | 260 m | De Grunne |
| Avenue des Héros | 330 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Cèdres | 330 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue du Ruisseau | 340 m | De Grunne |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Courbe » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Rue Courbe à Orp-Jauche, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Courbe à Charleroi, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Courbe à Anderlues, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Courbe à Binche, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Courbe à Mouscron, à 91,9 km : médiane du quartier 143 000 € (-77 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Courbe à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Courbe
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Courbe pèse 46 adresses sur les 723 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Courbe
Combien vaut une maison rue Courbe à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Courbe est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons de la rue Courbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 25 jumelés (60 %) et 15 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Courbe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Courbe comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Courbe à Wezembeek-Oppem ?
La rue Courbe fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Courbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode