Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos des Iris à Wezembeek-Oppem
Le clos des Iris est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Le clos des Iris en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 105e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Iris n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier De Grunne compte 13 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Maisons du clos des Iris : type de bâti et prix de référence
Le clos des Iris compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Iris se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Iris
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue ter Meeren relève du quartier Ban - Eik - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, le clos des Iris est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Perkveld, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (l'avenue des Lilas) à 137 m² (Perkveld) dans ces rues ; le clos des Iris est à 121 m². Par le nombre d'adresses (14), il est 10e sur 11, après Perkveld (15) et devant la rue des Melilots (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hortensias | 90 m | De Grunne |
| Perkveld | 100 m | De Grunne |
| Avenue ter Meeren | 160 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Champ de l'Epeautre | 160 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Lilas | 180 m | De Grunne |
| Champ des Etoiles | 230 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Champ du Sarrasin | 260 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Champ des Hirondelles | 300 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue des Melilots | 330 m | Ban - Eik - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue Léopold III | 330 m | De Grunne |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Iris » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Clos des Iris à Waterloo, à 15,6 km : médiane du quartier 625 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Iris à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Iris
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le clos des Iris pèse 14 adresses sur les 723 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Iris
Combien vaut une maison clos des Iris à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Iris est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons du clos des Iris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 10 jumelés (71 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Le clos des Iris est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Iris comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Iris à Wezembeek-Oppem ?
Le clos des Iris fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez clos des Iris ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode