Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos du meunier à Wezembeek-Oppem
Le clos du meunier est une voie résidentielle sans issue de 130 m, dans le centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Le clos du meunier en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 114e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,2 km
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du meunier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du meunier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons du clos du meunier : type de bâti et prix de référence
Le clos du meunier compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du meunier se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du meunier
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Jozef De Keyzer relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 18 % de moins que De Grunne (618 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par la drève des Taxus) et Vuilbeek (585 000 €, par la rue du Fer á Cheval). Avec 100 % de 4 façades, le clos du meunier est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue du Fer á Cheval (88 %) ; la drève des Thuyas ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Violettes) à 139 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; le clos du meunier est à 123 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 7e sur 11, après la rue Jozef De Keyzer (26) et devant l'avenue de l'Europe (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Europe | 120 m | De Grunne |
| Rue Jozef De Keyzer | 190 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| La Clé des Champs | 190 m | De Grunne |
| Rue du Ruisseau | 270 m | De Grunne |
| Drève des Taxus | 280 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +3 % |
| Rue du Fer á Cheval | 310 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Rue Kale | 320 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Drève des Thuyas | 330 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +3 % |
| Opberg | 340 m | De Grunne |
| Avenue des Violettes | 370 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +3 % |
Acheter clos du meunier à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du meunier
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le clos du meunier pèse 12 adresses sur les 723 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du meunier
Combien vaut une maison clos du meunier à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du meunier est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons du clos du meunier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Le clos du meunier est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du meunier comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du meunier à Wezembeek-Oppem ?
Le clos du meunier fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez clos du meunier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode