Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue du Couvent à Wezembeek-Oppem
L'avenue du Couvent est une voie résidentielle de 200 m, à 0,5 km à l'est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue du Couvent en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 1 à 33
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 87e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km à l'est
Bâti
Le quartier De Grunne compte 13 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Couvent : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Couvent compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue du Couvent se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Couvent
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue des Cèdres relève du quartier Vosberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, l'avenue du Couvent est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Pinsons (90 %), la moins aérée le clos des Passionistes (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la rue Courbe) à 337 m² (l'avenue Brueghel) dans ces rues ; avec 84 m², l'avenue du Couvent est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après le clos des Passionistes (26) et devant l'avenue des Cèdres (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Pinsons | 80 m | De Grunne |
| Vosberg | 100 m | De Grunne |
| Avenue des Cèdres | 160 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Héros | 220 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Clos des Passionistes | 220 m | De Grunne |
| Avenue des Rossignols | 240 m | De Grunne |
| Avenue Van Sever | 240 m | De Grunne |
| Avenue Brueghel | 260 m | De Grunne |
| Rue Courbe | 260 m | De Grunne |
| Rue Kale | 280 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
Acheter avenue du Couvent à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Couvent
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'avenue du Couvent pèse 18 adresses sur les 723 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Couvent
Combien vaut une maison avenue du Couvent à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Couvent est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €.
Les maisons de l'avenue du Couvent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (75 %) et 4 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
L'avenue du Couvent est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Couvent comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Couvent à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue du Couvent fait partie du quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez avenue du Couvent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode