Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons La Clé des Champs à Wezembeek-Oppem
La Clé des Champs est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Grunne, est de 621 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Quartier retenu : De Grunne, 18 ventes en 2023 (médiane 618 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
La Clé des Champs en chiffres
Un prix par tronçon
La Clé des Champs traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 618 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 53 | 27 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 53 (De Grunne), regroupe 27 des 32 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 53, 618 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 508 250 €), l'écart de médiane est de 109 750 € (+22 %), et de 112 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 32 (5 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 53
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 45e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
La Clé des Champs n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La Clé des Champs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (48 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de La Clé des Champs : type de bâti et prix de référence
La Clé des Champs compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Grunne (502 000 € à 899 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de La Clé des Champs se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de La Clé des Champs
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Grunne et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Fer á Cheval relève du quartier Vuilbeek, où la médiane 2022 est de 585 000 €, soit 5 % de moins que De Grunne (618 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par la drève des Thuyas) et Oppem - Kern (508 250 €, par la rue Jozef De Keyzer). Avec 16 % de 4 façades, La Clé des Champs est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du meunier (100 %), la moins aérée la drève des Thuyas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la drève des Thuyas) à 139 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; La Clé des Champs est à 106 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après la rue du Fer á Cheval (34) et devant la rue Jozef De Keyzer (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Europe | 70 m | De Grunne |
| Rue du Fer á Cheval | 150 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Clos du meunier | 190 m | De Grunne |
| Rue Jozef De Keyzer | 230 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Avenue des Vignes | 250 m | Oppem - Kern · 508 250 € -18 % |
| Rue Louis Marcelis | 280 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Drève de la Ferme | 310 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Rue Gergel | 340 m | Vuilbeek · 585 000 € -5 % |
| Drève des Thuyas | 350 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +3 % |
| Rue du Ruisseau | 350 m | De Grunne |
Acheter La Clé des Champs à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Grunne, 621 000 €, l'achat revient à 639 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
| Médiane | 621 000 € | 12 420 € | 639 200 € |
| Haut | 899 000 € | 17 980 € | 923 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 74 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de La Clé des Champs
La médiane du quartier De Grunne est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La Clé des Champs pèse 27 adresses sur les 723 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur La Clé des Champs
Le prix est-il le même tout au long de La Clé des Champs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 53 : médiane 618 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 508 250 € en 2022.
Combien vaut une maison La Clé des Champs à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour La Clé des Champs est son quartier, De Grunne : 502 000 € à 899 000 € en 2025, médiane 621 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de La Clé des Champs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (29 %), 17 jumelés (55 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
La Clé des Champs est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit La Clé des Champs comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve La Clé des Champs à Wezembeek-Oppem ?
La Clé des Champs est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : De Grunne (n° 2 à 53, 27 adresses), Oppem - Kern (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez La Clé des Champs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode